二手房购房资格审核的步骤

一、购房时间认定

先要了解购房时间认定，个人在转让住房时，购房时间以房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产上注明的时间为准，根据三者孰先原则，也就是哪个时间在前，按照哪个时间来确定，这样对购房人更有利。大家可以按照三者孰先原则认定购房时间。

二、二手房购房资格审核步骤

1、网上预签

购房人在认真阅读相关限购后进行网上预签《存量房买卖合同》，可先在市房地产市场信息网二手房个人网上合同登记备案栏目中输入合同文本来预签，也可以在房产管理部门窗口来网上预签。

2、资料核查

1）购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料；

2）婚姻证明、户口簿；

3）《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件；

4）非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明（自购房之日起算的前2年内）；

5）境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料。

购房人持上述规定的资料原件给窗口进行购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、网上查询结果

可通过市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

核查48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，还要打印《承诺书》。符合条件后才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。

三、二手房购房资格审核需要准备的资料

1．如果是要在本市购房的话，需要准备：

1）本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；

2）如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；

3）如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

2．如果你是被委托购房的，需要准备：

1）有经公证的委托书原件；

2）委托人的身份证复印件；

3）受托人身份证明原件和复印件以及其他文件。

四、查询购房资格是否收费

有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的查询费。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。